재테크
문재인 정부의 부동산 정책 - 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년
박근혜 정부에서 활성화시켜놓은 부동산 시장을 문재인 정부에서는 다시 누르기위해 여러가지 대책을 내놓게 된다. 하지만 결과는 모두가 알다시피 부동산가격은 천정부지로 치솟았다. 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년에서는 문재인 정부에서 내놓은 대책들을 설명하고 문제가 무엇이었는지 되짚어본다. 2017년 6.19 대책 문재인 정부 출범 후 처음으로 나온 부동산 대책이다. 당시 정권이 바뀌면서 부동산 시장에 규제가 강력해질 것이라고 예상하며 시장이 긴장하고 있는 상태였었다. 그런데 6.19 대책에서 나온 규제는 LTV를 70%에서 60%로, DTI를 60%에서 50%로 낮추는 솜방망이 수준의 규제였다. 박근혜 정부에서 규제를 완화하기 전이 각각 50%였으니 규제가 생기더라도 그 때보다는 널널한 상황인 것이..
재테크
1주택자와 다주택자의 양도소득세 - 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년
1주택자와 다주택자의 양도소득세 아파트를 샀다가 팔면서 차익이 생기면 양도소득세를 내야한다. 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년에서는 양도소득세를 3단 구조로 계산한다. 첫번째로 9억원 비과세를 계산하고 다음으로 장특공제를 계산한다. 마지막으로 세율을 적용하면 양도소득세로 얼마를 내야하는지 알 수 있다. 첫 번째인 9억원 비과세는 1주택자만 적용가능하다. 즉 다주택자는 9억원 비과세를 받을 수 없다. 만약 1주택자가 9억원이 넘는 가격에 매매를 했을 경우 초과분에 대해서만 세금을 계산하게된다. 두 번째인 장특공제는 주택을 장기간 보유하는 경우에 공제를 해주는 '장기보유 특별공제'를 말한다. 1세대 1주택자의 경우에 적용하는 특별공제율은 1년에 8%씩 최대 10년 80%의 공제를 적용한다. 다주택자..
재테크
박근혜 정부의 부동산 정책 - 대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년
박근혜 정부 때의 부동산 정책은 '시장 정상화'라는 목표를 가지고 움직였다. 정상화한다는 것은 무언가 비정상이 있다는 뜻인데 비정상을 이해하려면 이명박 정부의 보금자리 주택을 이해할 필요가 있다. 이명박 정부는 국민 모두가 집을 '소유'한다는 목적으로 보금자리 주택 정책을 시행했다. 보금자리 주택 정책은 2009년부터 2018년까지 10년간 150만 채의 공공주택을 공급한다는 정책인데 워낙 공급하는 부동산이 많았고, 그동안은 분양시장이 민간의 영역이었는데 공공기관인 LH가 참여하게 되면서 부동산 시장의 비정상화를 일으켰다. 이로인해 주택 공급 주체, 건설사, 하도급 업체들이 파산 위기로 몰리면서 우리나라 전체 경제에도 큰 악영향을 미칠 수 있게 되었다. 이런 배경을 가지고 박근헤 정부는 부동산 시장을 정..
재테크
모든 젊은 투자자가 꼭 읽어야 하는 책 4권
모든 젊은 투자자가 꼭 읽어야 하는 책 4권 투자는 일찍 시작할수록 더 많은 복리의 마법을 누릴 수 있기 때문에 젊을 때부터 투자를 하는 것이 유리하다. 장기 투자를 함으로써 자산이 더 많은 수익을 창출할 수 있다. 불과 몇 년 차이로 노후 자금에 하늘과 땅만큼의 차이가 생기게 될 것이다. 그러나 조기에 투자하는 것도 중요하지만 현명하게 투자하는 것은 더 중요하다. 아래 네 권의 고전 투자 도서는 투자를 이제 시작하는 젊은 투자자들에게 없어서는 안 될 재무적 통찰력을 제공할 수 있다. 로버트 기요사키의 '부자 아빠 가난한 아빠' 이 고전은 젊은 투자자들에게 꼭 읽혀야 할 책이다. 가난한 계층과 중산층은 돈을 위해 일하지만 부자는 배우려고 일한다는 게 기요사키의 견해다. 그는 금융 문해력의 중요성을 강조하..
